До тепла ещё далеко, а рынок загородной недвижимости уже пробуждается от зимней спячки.
Если владелец участка запланировал строить самостоятельно дом того же класса, что и предложенный подрядной организацией, то, скорее всего, сэкономить не удастся, считает эксперт компании «ДевиКо».
– При продаже участков с подрядом покупателям предоставляются льготные цены на строительство, либо дополнительный набор услуг, либо привлекательные условия покупки (например, долгосрочная беспроцентная рассрочка). В любом случае, покупатель такого «пакетного предложения» получает какой-либо бонус, – отмечает Асет Гайрабекова.
Она считает, что не стоит сравнивать по цене участки без подряда и участки с подрядом. Уместнее сравнение с готовым коттеджем. И в этом случае получается, что участок с подрядом позволит сэкономить до 30% стоимости аналогичного жилья.
Напротив, Дарья Пичугина уверена, что если есть возможность самостоятельно заняться строительством и подключением коммуникаций, то при этом можно сэкономить до 30–40%, по сравнению с договором с подрядом. Единственное, в чём покупатель безусловно проиграет, это во времени доведения своего жилья до полной готовности.
Так что, как строить, где и что – выбор, всё равно, остаётся за вами.
Частному инвестору
Максим Клягин, аналитик УК «Финам Менеджмент»
Как вложение наиболее привлекательными сейчас являются недорогие участки без подряда, расположенные в активно строящихся посёлках, находящихся на ранней стадии реализации. Потенциал роста стоимости такого актива условно можно оценивать не менее чем в 30 % в горизонте следующих 2–3 лет. При этом ликвидность такого участка будет достаточно высокой, а порог входа – сравнительно низким.
Рынок загородной недвижимости, несомненно, продолжит развиваться, но умеренными темпами. Очевидно, что покупка загородного жилья или земельного участка для основной массы потребителей не приоритетна. Кроме того, этот рынок менее ликвидный, чем городской, и более остро реагирует на последствия кризиса – корректируется сильнее и восстанавливается дольше.
