Недвижимость под Гамбургом: дом, 3-х этажная загородная вилла с сауной и большим приусадебным участком

Продаётся недорого 3-х этажная загородная вилла в Германии под Гамбургом, с сауной и с большим приусадебным участком. Живописное место, близкое расположение к Эльбе и морской воздух.
Дом: ок. 200 кв.м, Участок: ок. 8,68 соток (868 кв.м)
Цена 275.000 евро

Предлагается к продаже дом – 3-х этажная загородная вилла под Гамбуогом с сауной и большим приусадебным участком

Вашему вниманию предлагается вилла с приусадебным участком 8,68 соток (868 кв.м). Объект был построен в 1906 году, он подвергался перестройке и полной модернизации.
Дом: ок. 200 кв.м, в данный момент 6 жилых комнат (можно переоборудовать другие помещения и увеличить количество жилых комнат).
Имеет 2 входа, 2 жилых этажа и 1 цокольный этаж.

Это очень капитальная постройка, уплотнённые наружные станы 50 см. толщины, капитальная постройка. Подвал сухой, построенный ещё по типу бункера, капитальная дренажная система. По приданию этот дом был загородным домом кайзера Вильгельм.
Дом имеет газовое отопление и также сохранено и действует каминное отепление. Сохранились межстенные каминные шахты и дом может полность отапливаться только с помощью камина по образцу старинных построек, что хозяева успешно и делают.

Недвижимость под Гамбургом: 3-х этажная загородная вилла с сауной и большим приусадебным участком

• Тип недвижимости: Вилла, свободно стоящий загородный дом
• Год постройки: 1906
• Модернизация/ восстановление: постоянно обновлялся, последнее обновление 2010 год
• Дом площадь: ок. 200 кв.м, в
• Участок: 8,68 соток (868 кв.м)
• Количество этажей: 2 входа, 2 жилых этажа и 1 цокольный этаж
• Количество комнат: 6
• Ванная комната: душевая и туалет на 1 этаже, ванная комната с туалетом и биде на втором
• этаже
• Покрытия полов: пол-паркет, ламинат, испанская плитка
• Кухни: Новая кухня, сделанная на заказ в известном Доме Мебели “Mbel Mohr” + Летняя кухня оснащена керамической плитой и посудомоечной машиной.
• Окна: противошумовые металло-пластиковые окна.
• Парковка: навес (Karport) для стоянки 2 автомобилей
• Отопление: газовое, новый котёл от фирмы Sieger, установлен в 2010 году
• Подвал: жилой цокольный этаж, сухой

– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – -
Цена 275.000 Евро
Услуги агентства: 5% + НДС (19%), то есть 5,95%

Первый этаж: коридоры, большой зал, кухня большая столовая с камином, сауна, душевая, туалет, выход на веранду. Душевая и туалет нуждаются в ремонте.
Высота потолков на первом этаже составляет 3 метра.

Второй этаж: На втором этаже расположен зал, спальня, детская комната, небольшой кабинет, ванная комната с туалетом и биде.

Цокольный этаж: В цокольном этаже находятся 2 комнаты-шкафа для одежды и обуви (16 и 20 кв.м). Там же находится продовольственная камера и комната отдыха (в данный момент спальня). Все комнаты цокольного этажа можно использовать, как жилые, они оснащены отоплением и ТV подключением. Стабильная дренажная система обеспечивает полную сухость и безопасность всех подвальных помещений.

В доме установлены противошумовые металло-пластиковые окна. Новая кухня, сделанная на заказ в известном Доме Мебели “Mbel Mohr”, оснащена керамической электроплитой и посудомоечной машиной, выдержана в молочном тоне. В доме пол-паркет, ламинат, испанская плитка. Стены в зале и столовой выложены декоративным камнем. Камин проходит проверку 3 раза в год, сауна проверяется 1 раз в год.

В помещениях, пристроенных к дому, расположена помещение для стирки, летняя кухня, котельная и навес (Karport) для стоянки 2 автомобилей.
Отопление газовое. Новый котёл от фирмы Sieger установлен в 2010 году.
Летняя кухня оснащена керамической плитой и посудомоечной машиной.
В каждой комнате дома, включая цокольный этаж и летнюю кухню, проведено телевидение. Есть доступ в скоростной интернет, стационарный телефон.

Приусадебная территория

Приусадебный участок около 9 соток разделён на несколько зон. Место для стоянки автомобилей выложено тротуарной плиткой. Зоны для отдыха засеяны высококачественной травой.

В дальней зоне находится стеклянный павильон (35 кв.м) для отдыха, гриля, приёма гостей. По периметру всего приусадебного участка посажены более 150 хвойных деревьев, преимущественно ель и жёлтая супрезия, которые создают плотный, непроходимый забор и особенный микроклимат во дворе.

Высоту такого забора можно регулировать ежегодной декоративной стрижкой на желаемую высоту. Также посажены 60 кустов лавровишни, сирень, розы, рододендрон, самшит, малина, красная и чёрная смородина, крыжовник, клубника, земляника.

Перед павильоном расположена небольшая огородная клумба, которая обеспечит Вас зеленью петрушки, укропа и лука с ранней весны до сaмой зимы. В конце двора расположен хорошо проветриваемый дровяной склад с запасом дров на 3 года.

Резервуары для дождевой воды сохраняют запас в 4 тысячи литров. Имеется собственная коптильня. Есть возможность заказа и доставки всех молочных продуктов наивысшего качества из Крестьянского Двора “Elmer”.

Дом можно использовать как для проживания, проведения отпусков, так и для сдачи в аренду. Живописное место, близкое расположение к Эльбе и морской воздух привлекает туристов зимой и летом. Недалеко от мегаполиса Гамбург, но в тоже время на природе позволит Вам проводить свои рабочие и свободные часы досуга в предлагаемой вилле.

Местоположение

Небольшой, живописный и спокойный загородный массив находится в 70 км. от Гамбурга в Нижней Сaксонии и в 2-х км. от реки Эльба. Имееются 2 банка, 2 ресторана, магазины, автохауз, автозаправку, детский сад и начальную школу. До города Дрохтерзен (Drochtersen 21706) 4 км. До областного центра Штаде (Stade 21682) 22 км. Отличное сообщение Штадe-Гамбург представляет скоростной метроном, который доставит Вас за 30 минут до центра Гамбурга.

Фотографии