ТЕМА 5: Рассуждаем о выборе: готовый или стройка?.

Почему выгоднее приобрести индивидуальный земельный участок с дальнейшим строительством нового дома по сравнению с приобретением готового загородного объекта?

Казалось бы, купить готовый загородный дом с участком гораздо проще, чем выбрать земельный участок и заказать возведение нового дома у профессиональной строительной компании. Однако при ближайшем рассмотрении оказывается, что, выбрав более простой способ, можно проиграть во многих аспектах. Приобретение готового дома – это всегда сложный и иногда мучительный поиск компромисса: ведь, например, может понравиться сам готовый дом и, возможно, его внутреннее убранство и дизайн, но не расположение участка. А может, наоборот, понравиться участок, его форма, но окажется, что не удастся смириться с местом расположения строения на земельном участке или позиционированием дома относительно сторон света и движения солнца в течение дня.
Покупая же индивидуальный участок под дальнейшее строительство, можно воспользоваться следующими явными преимуществами:
- вы будете иметь более широкие возможности выбора участка подходящей площади и формы, а также его местоположения. В конечном итоге, можно найти предпочтительный «вид из окна»;
- вы получите оптимальную интеграцию дома в окружающее пространство: специалисты предложат вам варианты расположения дома на участке, а вы выберете и утвердите наиболее устраивающий вас вариант;
- вы сможете индивидуально спроектировать свой дом: именно для вас будет разработан архитектурный проект с учетом состава семьи, требований к функционалу помещений, стилистических предпочтений и многих других аспектов;
- вы выберете лучший набор строительных и отделочных материалов в зависимости от ваших требований к экологичности, эстетических предпочтений, пожеланий и возможностей (подготовленные специалисты проконсультируют вас по данному вопросу и помогут сделать эффективный выбор);
- при строительстве нового дома можно заранее предусмотреть все нюансы системы внешних коммуникаций, внутренних инженерных систем. Это сделает эксплуатацию дома более удобной и эффективной (особенно это касается актуального вопроса энергоэффективности);
- к тому же, покупка земельного участка и последующее строительство часто обходится дешевле, чем приобретение уже готового нового дома с участком. Нередко экономия денежных средств может достигать 30-40%! Более высокая цена готовых домов связана с маркетинговыми, рекламными, посредническими и другими затратами, которые владельцы вынуждены включать в стоимость готового объекта. Кроме того, частные девелоперы, возводящие дома на продажу «под абстрактного клиента», часто закладывают уровни рентабельности (наценок) существенно более высокие, чем это делают компании, возводящие дома на заказ. Ведь при производстве дома на продажу требуются отвлечение собственных финансовых средств, или привлечение кредитных ресурсов на длительный период.
Стоит также выделить и некоторые другие «тонкости» покупки готовых домов. Например, не согласовывая требования к своему загородному жилищу, и не контролируя процесс строительства, вы никогда не можете быть уверены в соблюдении конструктивных, инженерных и других требований. «Задним числом» вы не сможете убедиться в квалификации проектировщиков и строителей, в качестве используемых материалов и т.д. Вам придется лишь надеяться на то, что дом был построен более или менее добротно! А при возведении собственного дома вы имеете возможность предусмотреть все нюансы еще на этапе выбора компании, которая сможет профессионально обеспечить для вас все этапы создания дома: проектирования, выбора используемых технологий и поэтапно видеть результат всех необходимых стадий строительства.
Даже если готовый дом продается по очень привлекательной, недорогой цене, подумайте, чем достигается такая дешевизна и не выльется ли такое приобретение в дополнительные траты при эксплуатации дома. Опыт некоторых покупателей, приобретших готовый дом говорит о том, что с такой покупкой начинается длительный этап ремонта и переделки.
Строительство собственного дома при участии ответственной строительной компании, заботящейся о своей репутации, предоставляет вам возможность получить профессиональные советы и варианты архитектурных, технических и дизайнерских решений, оптимально отвечающие вашим требованиям и бюджету, который планируется потратить на возведение дома. И в результате вы получите именно тот комфортный уголок загородной жизни, в который так приятно возвращаться из будней мегаполиса.