Сколько стоит построить дом

Чтобы построить дом необходимо рассчитать все будущие расходы для сравнения со своими возможностями. Для этого лучше всего разложить все этапы строительства по полочкам, подсчитать их приблизительную стоимость. После этого можно делать выводы и выбирать подходящие варианты.

Самое первое, что понадобится для будущего дома – это, конечно наличие земельного участка. Оценка стоимости земли под строительство определяется различными и немаловажными параметрами: площадь, коммуникации, расстояние от города и инфраструктуры, наличие дорог поблизости и их качество, а также параметры самого участка.
При приобретении участка, Вам должны выдать свидетельство, подтверждающее право на собственность. Прежде чем заключить сделку о купле-продаже, внимательно изучите этот документ. Там должен быть указан разрешенный вид использования земельного участка. Для Вашего случая необходимо то разрешение, где написано о разрешении дачного или индивидуального жилищного строительства. Непременно откажитесь от участка, предназначенного только для ведения сельского хозяйства, так как строить жилой дом там нельзя.

Цены на участки под индивидуальное строительство на различных расстояниях от города могут иметь немалую разницу. Например, земля в 10 километрах от развитой инфраструктуры оценивается в 150 тысяч рублей и более за одну сотку, а в 50 километрах – примерно 10 тысяч рублей. Выбирая участок для строительства жилого дома, необходимо учитывать и вид транспорта, чтобы добираться до города и обратно. Удобнее всего иметь свой автомобиль.

Первая стадия строительства дома – это, конечно, проектирование. Выбрать готовый проект можно через интернет. Там он стоит в среднем от 20 до 30 тысяч рублей. Этот простой способ выбора проекта сэкономит Вам и время и деньги. Можно также, заказать индивидуальный проект, но стоить он будет дороже – 50 тысяч рублей й выше.
При желании и умении можно начертить проект самостоятельно. Существует компьютерная программа AutoCAD, на которой можно создать сложные проекты.
Если Вы заключаете договор о строительстве дома с подрядчиком, то Вам должны предоставить бесплатный проект. Выбирая исполнителей по строительству Вашего жилища, руководствуйтесь рекомендациями на строителей и прорабов. При наличии возможности, пообщайтесь с их прежними заказчиками и обратите внимание на выполненные ими проекты, их качество и стоимость. Изучите портфолио, если оно у них имеется. Выполняйте заявку только на проекты и работы, которые Вы уже видели в аналогичных готовых вариантах, выполненных удачно, дабы не рисковать потерять время и деньги безвозвратно.
Самые надежные гарантии могут дать лишь те строительные компании, которые лицензированы и имеют офис в Москве с неизменным адресом и постоянными номерами телефонов.

Площадь дома имеет немаловажное значение. Определять площадь, нужно ориентируясь на количество будущих его жильцов. Оптимальная площадь на человека – от 20 квадратных метров. Не забывайте, что от площади дома зависит выбор системы отопления и возможные расходы. Исходя из этого, можно решать, как распределить квадратные метры – на одном этаже или построить более компактный двухэтажный дом с такой же площадью.

Определившись с проектом и площадью дома, можно переходить к следующему важнейшему этапу строительства – изготовлению фундамента, которое требует серьезных затрат.
Фундамент под дом разделяют на три типа: свайный, ленточный, столбчатый. Какой из них выбрать и на какую глубину будет заложен фундамент, зависит от строительных материалов для постройки дома, а также от разновидности грунта и грунтовых вод.

Если постройка будет выполнена из дерева, то вполне подойдет самый недорогой фундамент стоимостью около 100 тысяч. Дома из более тяжеловесных материалов (кирпич, блоки и т. д.), требуют куда более дорогостоящего и прочного фундамента.

А вот и основная классификация типов жилых домов:
- деревянный дом – самый доступный вариант постройки, отлично подойдет для загородного расположения. Есть еще и другие преимущества такого дома – это приятный внешний вид, устойчивость к морозам, и еще они самые экологически чистые.
- брусовой дом – очень надежный тип жилой постройки, выполненный из простого или клееного бруса. Он также обладает такими качествами, как долговечность и солидный внешний вид.
- бревенчатый дом из оцилиндрованного бревна – также как и брусовой, красив и долговечен, но с большей усадкой.
- каркасный дом – очень быстро возводимый в любое время года, позволяющий заселяться моментально, сразу после возведения.
- газобетонный дом – самый современный тип постройки, стоимостью немного дешевле кирпичного дома. Он тоже долговечен, но есть один минус для семейного бюджета – это то, что дому понадобится капитальная отделка и изнутри и снаружи.
- кирпичный дом – самый дорогостоящий вид жилой постройки. Но обладает самыми лучшими качествами – это соответствие противопожарным требованиям, высокая и надежная долговечность, шикарный внешний вид, отличное хранение тепла.
Выбрав материал для стен дома, Вам предстоит выбирать наиболее подходящий Вашим требованиям и финансовым возможностям вид кровли. Существуют основные виды, пользующиеся наибольшим спросом, так как заслужили доверие строителей своим качеством и приемлемой ценой.
Возьмите во внимание некоторые из них:
- металлочерепица имеет довольно весомые преимущества перед другими кровельными материалами. Она легко монтируется, очень надежна, долговечна, выгодна в цене и имеет эстетичный внешний вид.
- цементно-песчаная черепица – долговечный материал, пожароустойчивый, экологически чистый, пластичный, легко монтируется, не копит статическое электричество, приемлем по стоимости, хорошо смотрится с любым видом материала.
- ондулин – пользуется широким спросом среди различных стран мира не только для кровли, но и для облицовки. Недорогой, но качественный и экологически чистый, пожароустойчивый, стойкий к перепадам температур материал подходит абсолютно для любого климата.

Выбор той или иной кровли остается только за Вами.

Дом не будет пригоден для проживания, если к нему не будут подведены коммуникации. Вы должны выть осведомлены заранее о том, какие из них проведены на Ваш участок, и какие возможно провести при необходимости. Узнайте о наличии коммуникаций и их видах на соседних участках.
В наше время газоснабжение является важнейшим средством для отопления жилых домов. Если при его отсутствии Вам необходимо провести газ к дому, то это будет стоить примерно 300 тысяч рублей и более.

Подвести электричество тоже достаточно дорогостоящее дело. Если Вы проживаете в южной части страны, где больше и продолжительнее светит солнце, можно попробовать нетрадиционные и более выгодные источники электроснабжения – солнечные батареи. Для водоснабжения жилища можно сделать колодец, пробурить скважину и с помощью насоса пользоваться домашним водоснабжением. Можно круглогодично получать горячую воду, установив котел. Канализацию также возможно соорудить самим – септик, шамбо, выгребную яму, или что-либо другое.

Завершив строительство, стоит позаботиться об облагораживании участка. Первым делом Вам предстоит чистка участка от строительного и прочего мусора. Ремонт уже имеющихся или строительство новых бытовок, бани, гаража, забора с калиткой и воротами; установка уличного освещения во дворе; выкладка тротуаров, ввоз чернозема для посадок, а также сама посадка плодово-ягодных деревьев и кустарников – тоже требует определенных, а иногда и немалых затрат.
Возведение забора имеет отдельные юридические правила. Первым делом внимательно рассмотрите всю документацию на земельный участок, где есть информация о его границах и конфигурации. Не постесняйтесь сравнить сведения, просмотрев документацию смежных участков. Такие меры предостерегают от конфликтов с владельцами соседних участков, а также некоторые из Ваших соседей могут разделить затраты на возведение общего забора между участками. Согласовавшись с соседями по участкам необходимо составить «акт по согласованию границ», подписанный Вами и владельцем смежного участка. Это убережет Вас от непредвиденных обстоятельств, вдруг, если соседу вздумается отсудить у Вас часть земли.
Если принято решение, возвести забор сразу нескольких участков совместно с Вашим участком - это значительно сэкономит Ваш бюджет. Ведь за возведение забора между участками соседи делят расходы пополам, да и возможна выгодная скидка за закупку комплектующих материалов оптом.
Итак, строительство жилого дома своими силами в несколько раз выгоднее покупки готового дома «под ключ».
- Во-первых, Вам не придется переплачивать лишние деньги подрядчикам за выполнение работы и покупку строительных материалов. Это существенная экономия Вашего бюджета.
- Во-вторых, Вы сами можете регулировать темпы и график строительства, распределять финансирование по усмотрению.
- В-третьих, Вам предоставлен самостоятельный контроль всех этапов строительства собственного дома, а также самостоятельный выбор строительных материалов.
- В-четвертых, Вы сами можете составить свой проект дома, воплотив свои идеи в жизнь.
- В-пятых, Вы будете в курсе того, каким образом и из каких материалов будет выстроен Ваш дом, отчего Вам самим будет спокойнее жить в нем.

В итоге у Вас получится жилье, обладающее высоким качеством, так как создать для себя такое жилище в Ваших же интересах.