Традиционная ежегодная выставка-ярмарка «Недвижимость 2013» в Центральном доме художника прошла под лозунгом «Купи недвижимость как можно дальше от Москвы, но зато дешевле и ипотека готова!».
Загородное счастье
За 300 рублей, ровно столько стоил входной билет, посетителям выставки представлялось обилие красивых макетов будущего жилья с подсветкой и звуковыми эффектами, а также ипотечные программы на любой вкус и цвет. Это и многоэтажные жилые кварталы, районы, минигорода, и закрытые коттеджные поселки. Новые Ватутинки (14 км от МКАД по Калужскому шоссе), Новая Сходня (Химки, в любом случае, все новое лучше, чем старое, особенно, Сходня), Новое Пушкино (порядка 15 км от МКАД по Ярославскому шоссе), Новые Островцы (13 км от МКАД по М5), Новое Бисерово (14 км по Горьковскому шоссе), модное слово «экопарк» Горчаково (26 км от МКАД), и другие.. Отдельное внимание заслуживают комплексы, выстроенные далеко за МКАД, но относящиеся к Новой Москве. Например, микрорайон «Некрасовка-Парк» (м. Выхино, примерно 10 км от МКАД), «Солнцево Парк» (9 км от МКАД по Боровскому шоссе), «Прозоровское-Голицыно» (42 км от МКАД). И тем не менее, всем присущ один нюанс – тотальное большинство этих прекрасных пластиковых творений находятся далеко за МКАДом и далеки от завершения строительства.
На макетах, конечно, все выглядит завораживающе.. «Вот здесь будет школа, детский сад, здесь еще один, а вот здесь своя котельная, да, поселок будет всегда отапливаем независимо от того, что происходит глобально в Московской области», - вещала барышня про экопарк «Горчаково». «Этот технологичный микрорайон, окруженный зеленью и природой, будет окончательно сдан через пару лет и готов принять в свои квартиры тысячу новых жителей», - продолжал молодой человек, представляющий «Солнцево Парк» (застройщик - Мортон). Причем вы можете поменять ваши старые (и в любом случае плохие) квартиры на квартиры аналогичной площади в замечательном «Солнцево Парк». «Прекрасные хвойные леса и песчаная почва, легкая доступность по Новорязанскому и Егорьевскому шоссе делают местность привлекательной как для отдыха, так и для постоянного проживания», - вещает буклет застройщика «ЮИТ Дом» о коттеджном поселке «Прозоровское-Голицыно».
Обещают все построить в этом или следующем году. Но! Когда и что будет достроено, одному Богу известно, хоть и выглядит красиво. И ипотечные программы – к услугам посетителей выставки. В принципе, на все строящиеся объекты какие никакие, но гарантии дают банки, которые выдают ипотеку на данные фантастические макеты с подсветкой. К примеру, «Некрасовку» кредитует ВТБ24, Газпромбанк и Сбербанк; «Завидное» от Мортона кредитует банк «Возрождение»; «Новое Бисерово» кроме госбанков кредитуют также «Дельтакредит», «Уралсиб», «Петрокоммерц», и др.; «Новое Пушкино» кредитует МКБ, и так далее.
Ипотечные программы на выставке
Непосредственно на выставке Сбербанк выступил обособленно от конкурентов, встретил посетителей выставки на первом этаже, в то время, как основная «эксозиция» располагалась на втором этаже. Кроме того, в выставке приняли участие такие кредитные организации как: ВТБ24, Абсолют Банк, Нордеа-банк, банк «Уралсиб», Росбанк, Росэнергобанк, банк «Петрокоммерц», и другие.
Учитывая большое предложение от застройщиков, среди наиболее выгодных предложений следует выделить весьма либеральное предложение от Росинтербанка, который предлагает ипотеку с первоначальным взносом от 5% (при использовании маткапитала). Причем, в этом банке можно взять ипотеку, даже уже имея жилищный кредит в другом банке. Ставки, как указано, от 8,25%, правда, в долларах США. Рублевая ипотека в Росинтербанке – от 11,5%, но она фиксируется на срок 5-7 лет, а далее привязывается к индексу MosPrime3M. Смешанные ставки предполагают и программы Нордеа-банка. Рублевая ипотека обойдется заемщику в 11% при фиксации на 1 год, 11,5% - при фиксации на 5 лет, а далее – все зависит от первоначального взноса. Если взнос существенный (более 40%), а ставка будет фиксироваться, скажем, на 10 лет, то она составит 12%. В Абсолют Банке ставка зависит от комплекса факторов: первоначального взноса и срока кредитования. При существенном взносе и сроке 10 лет, например, ставка составит 12,5%. Но в целом цены на ипотеку в Абсолют Банке начинаются от 10% (срок кредитования – 5 лет, взнос – свыше 40% стоимости приобретаемого жилья).
Госбанки, как водится, стараются предложить не только широкий спектр ипотечных программ, но и жесткий демпинг ценовых и неценовых условий. Понятно, что они готовы кредитовать (при первоначальном взносе от 10%), как городскую, так и загородную недвижимость, банк выдает кредиты на строительство дома, на приобретение квартир в новостройках, приобрести в кредит от ВТБ24 можно даже объекты в Олимпийском Сочи. Ставки по кредитам лидера рынка Сбербанка – от 12% в рублях по спецакции (кредитование новостроек на срок в 12 лет). По маткапиталу и ряду соцпрограмм Сбербанк предлагает ставки от 9,5%.
Нельзя обойти ипотечный «конвейер» «Дельтакредит», в котором практически весь процесс получения жилищного кредита может пройти онлайн, да, к тому же, буквально за пару дней. Ставки в «Дельтакредите» также вполне привлекательные. В банке говорят об акционной минимальной ставке по рублевым кредитам в 9,99% годовых, однако она доступна при массе условий: взнос свыше 50%, срок – не более 7 лет, доход должен быть официально подтвержден. Если говорить об условиях вне акции, то ставки в «Дельтакредите» идут от 10,25% в рублях (при фиксации на 6-7 лет и взносе от 50%).
Ипотечная суббота глазами экспертов
В рамках деловой программы выставки в субботу, 23 марта, состоялось также открытое мероприятие под названием «Ипотечная суббота», в которой приняли представители ведущих ипотечных банков России.
По словам Ульяны Степанищевой, директора ипотечного центра «Дельтакредит», получение ипотечного кредита банк стремится максимально упросить для удобства заемщика. Также важным преимуществом программ банка является индивидуальный подход: различные дополнительные опции, позволяющие снизить ставку или облегчить какие-то иные условия кредитования (страховка, формы подтверждения дохода, активы в собственности, и др.). В рамках универсальной ипотечной программы банка процесс получения кредита грубо делится на 5 шагов: обращение в банк и получение решения (это быстро), поиск квартиры, подготовка к сделке, сделка и – бинго! – новоселье!.. В «Дельтакредите» можно получить кредит по 1 документу, в данном случае ипотека оформляется только по паспорту, но при минимальном первоначальном взносе в 35% от суммы кредита.
Кстати, по паспорту выдают ипотеку и в Московском кредитном банке (МКБ). Как рассказала Мария Рудаковой, руководитель управления ипотечного кредитования МКБ, процентная ставка по «Ипотеке без паспорта» выше, чем у стандартного на 1%, при этом рассмотрение документов происходит в течение трех дней. Банк работает как на первичном, так и на вторичном рынке, заемщиком может стать физическое лицо и владельцы бизнеса, индивидуальные предприниматели. Первоначальный взнос - от 30%, максимальная сумма кредита – до 7 млн. рублей.
В принципе, все кредитные организации идут по пути упрощения условий получения кредита на приобретение жилья. По мнению Алексея Новикова, руководителя ипотечного центра Est-a-Tet, среди основных тенденция на ипотечном рынке (с точки зрения предложения) является разработка новых программ с рассмотрением «серых доходов» и уход на второй план формы подтверждения дохода, снижение процентной ставки и создание выгодных акций в банках. Средняя процентная ставка, которую предлагают риэлторы в Est-a-Tet колеблется от 13,5% до 14%, на объект специалисты компании предлагают по 3-6 банков на выбор.
А в Абсолют Банке вообще взяли за основу работы с клиентами принцип "одного окна". По словам Сергея Джамалутинова, руководителя Центра ипотечного кредитования Абсолют Банка, заемщик может проконсультировать и получить ответы на все вопросы у одного человека. При этом, работает принцип «онлайн-контроля», когда заявка отслеживается на всех этапах прохождения в банке, и принцип «скорости», который позволил сократить сроки рассмотрения заявки до 7 дней.
По итогам выставки «Недвижимость 2013» в номинации «Лучшее ипотечное предложение» награждены Сбербанк, Абсолют Банк, Нордеа-банк, «Дельтакредит».
Москва.
Если заметили в тексте опечатку, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
В центре внимания, за 21 августа
